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Antalya · Alanya · Technische Immobilien-Diagnostik

Wissen, was Sie kaufen.

Unabhängige Immobilien-Checks in Antalya, Alanya und der ganzen Türkei – mit 3D-Vermessung, Wärmebilddiagnostik und Drohnen-Inspektion. Wir finden versteckte Mängel, bevor Sie unterschreiben.

Kostenlose Erstberatung Leistungen ansehen
  • Digitaler Bericht in 48 h
  • Website in 5 Sprachen
  • 100 % unabhängig
  • Antalya, Alanya & Umgebung
Warum FPS

Sehen, was das Auge nicht sieht

Der Immobilienmarkt an der türkischen Riviera boomt – und mit ihm das Risiko, teure Überraschungen mitzukaufen. Frische Farbe verdeckt Feuchtigkeit, schöne Fotos verdecken schiefe Wände. Wir liefern Ihnen objektive Messdaten statt Verkaufsversprechen.

Versteckte Mängel

Feuchtigkeit hinter der Wand, undichte Leitungen, fehlende Dämmung: Mit bloßem Auge unsichtbar – im Wärmebild sofort erkennbar.

m²-Abweichungen

Bezahlte Fläche ist nicht immer gebaute Fläche. Wir messen digital nach und vergleichen mit Exposé und Kaufvertrag – schwarz auf weiß.

Neubau-Qualität

Schiefe Wände, falsches Gefälle, mangelhafte Abdichtung: Wir prüfen Ihren Neubau, bevor Sie die Übergabe unterschreiben.

±1,5 mmGenauigkeit unserer Kontrollmaße
49.152Messpunkte pro Wärmebild
0 hbis zu Ihrem digitalen Bericht
0Sprachen: DE·EN·TR·RU·AR
Leistungen

Fünf Leistungen. Ein komplettes Bild.

3D-Aufmaß für die harten Zahlen, Wärmebild für das Verborgene, Drohne für alles außer Reichweite, Baubegleitung bis zur Schlüsselübergabe – und der 360°-Rundgang, mit dem Ihr Objekt von überall begehbar wird.

01 Illustration unseres 3D-Scansystems
3D-Aufmaß

3D-Aufmaß & Geometrie-Check

Wir tasten das Objekt mit Laserscanner (LiDAR) ab – 150.000 Messpunkte pro Sekunde, drinnen wie draußen. Daraus entstehen die belastbaren Zahlen: tatsächliche Wohnfläche, maßhaltiger Grundriss, Raumhöhen. Kritische Maße prüfen wir zusätzlich mit dem Handlaser auf den Millimeter.

Wohnfläche & Grundriss digital erfassen – m²-Kontrolle gegen Exposé & Kaufvertrag
Maßhaltiger Grundriss mit Raummaßen, Raumhöhen & Flächen je Zimmer
Auch draußen: Grundstück, Außenanlagen, Pool und Fassade – bis 100 m Reichweite
Präzise Kontrollmaße per Laser – auf ±1,5 mm genau
Gefällemessung auf Terrassen, Balkonen & in Duschen – läuft Wasser richtig ab?
Zufahrten, Rampen & Treppen: Steigung & Stufenmaße
Lot-, Flucht- & Ebenheitskontrolle an Wänden und Böden
Alle Leistungen anzeigen
Aufmaß für Küche, Möbel & Renovierung – direkt aus dem 3D-Modell
Türen & Fenster: Öffnungsmaße für Austausch & Umbau
Export als Grundriss, Punktwolke oder CAD-Datei für Ihren Planer
Alle Messwerte dokumentiert im Bericht

Typischer Fall: Vor der Unterschrift die tatsächliche Wohnfläche verifizieren – schon wenige m² Abweichung bedeuten an der türkischen Riviera schnell einen fünfstelligen Betrag.

02 Illustration unserer Wärmebildkamera
Wärmebild & Infrarot

Wärmebilddiagnostik

Unsere professionelle Wärmebildkamera macht sichtbar, was hinter Putz, Fliesen und frischer Farbe passiert: Feuchtigkeit, Leckagen, fehlende Dämmung, überlastete Elektrik – zerstörungsfrei, ohne eine einzige Wand zu öffnen.

Leckage-Ortung: Wasserrohrbruch & undichte Leitungen eingrenzen
Feuchtigkeit in Wänden, Decken & Böden aufspüren
Schimmelrisiko-Zonen erkennen, bevor es sichtbar wird
Dämmungs-Check: Fehlstellen & Wärmeverluste
Wärmebrücken an Fassade, Decken & Rollladenkästen
Undichte Fenster & Türen: Zugluft & defekte Dichtungen
Alle Leistungen anzeigen
Flachdach- & Abdichtungskontrolle
Fußbodenheizung: Verlauf & Funktion sichtbar machen
Warm- & Kaltwasserleitungen im Wandverlauf orten
Elektro-Check: Steckdosen, Sicherungskasten & überhitzte Kontakte
Klimaanlage & Boiler: Funktion & Energieverluste
Vorher-/Nachher-Dokumentation bei Sanierungen

Gut zu wissen: Ein frischer Anstrich kostet ein paar hundert Euro – ein übersehener Wasserschaden schnell das Hundertfache. Das Wärmebild zeigt die Wahrheit unter der Farbe.

03 Illustration unserer Inspektionsdrohne
4K-Luftinspektion

Drohnen-Inspektion von außen

Dach, Fassade und Grundstück aus Perspektiven, die sonst Gerüst oder Hebebühne erfordern würden. Unsere Inspektionsdrohne liefert gestochen scharfes 4K-Material für die Zustandsbewertung – schnell, sicher, dokumentiert.

Dach-Inspektion: Ziegel, Risse, Verschiebungen, Abdichtung
Fassaden-Check: Risse, Putzschäden, Feuchtespuren, Setzungen
Schornstein, Antennen & Dachaufbauten
Dachrinnen & Regenwasser-Ableitung
Solaranlagen & Warmwasser-Kollektoren von oben
Grundstücksüberblick & Außenanlagen aus der Luft
Alle Leistungen anzeigen
Baufortschritts-Dokumentation für Käufer im Ausland
4K-Video & hochauflösende Fotos als Nachweis
Schwer zugängliche Bereiche ohne Gerüstkosten
Große Objekte am Stück: über 100 Minuten Flugzeit vor Ort

Verantwortungsvoll: Wir fliegen mit einer Drohne unter 249 g Abfluggewicht. Genehmigungslage und Flugverbotszonen klären wir vor jedem Einsatz – geflogen wird nur, wo es erlaubt ist.

04 Illustration eines 360°-Rundgangs: Ladenlokal mit Standpunkten
360°-Rundgang

Ihr Objekt begehbar – jederzeit, von überall

Wir filmen und fotografieren Ihr Objekt in 360° und machen daraus einen virtuellen Rundgang. Kunden, Interessenten und Partner schauen sich in Ruhe um, ohne anzureisen – rund um die Uhr, von jedem Gerät.

Virtueller Rundgang – Sie bewegen sich von Raum zu Raum und schauen sich frei um
Aufnahme in 8K – gestochen scharf bis in die Ecken
Für Geschäfte, Läden & Restaurants: Gäste und Franchise-Partner sehen vorher, was sie erwartet
Für Hotels & Pensionen: Zimmer und Anlage virtuell zeigen statt nur beschreiben
Für Büros & Gewerbeflächen: Interessenten besichtigen ohne Termin
Für Wohnungen & Villen: Käufer aus dem Ausland gehen von zuhause durch
Alle Leistungen anzeigen
Ein Link für Website, Instagram, WhatsApp und Immobilienportale
Auch außen: Fassade, Garten, Pool und Zuwegung im selben Rundgang
Bleibt dauerhaft abrufbar – auch als Archiv des Zustands zum Stichtag
Kombinierbar mit Fotos, Video und Luftaufnahmen aus demselben Termin

Typischer Fall: Ein Ladenlokal in Alanya soll an einen Investor in Dubai vermietet werden. Statt Flug und Termin schickt der Makler einen Link – und der Interessent läuft selbst durch das Objekt.

05 Illustration der Baubegleitung: Rohbau mit Kran und Fortschritts-Zeitleiste
Baubegleitung & Dokumentation

Ihr Neubau unter Kontrolle – auch aus dem Ausland

Sie kaufen vom Plan weg und sind nicht vor Ort? Wir gehen in Ihrem Auftrag regelmäßig auf die Baustelle und dokumentieren, was dort wirklich passiert – mit Fotos, 3D-Rundgängen, Drohnenaufnahmen und Messwerten. So werden Mängel gefunden, solange sie noch offen und günstig zu beheben sind.

Regelmäßige Vor-Ort-Termine in Ihrem Rhythmus – monatlich, quartalsweise oder nach Bauphasen
3D-Rundgang vom Baufortschritt: Sie laufen selbst virtuell über die Baustelle und schauen in jede Ecke
Foto- & Video-Dokumentation nach jedem Besuch
Drohnenaufnahmen: Baufortschritt und Dach aus der Luft
Kontrolle kritischer Phasen: Rohbau, Estrich, Abdichtung, Elektro & Sanitär – bevor alles verschlossen wird
Ebenheit, Lot & Gefälle messen, solange Korrekturen noch möglich sind
Alle Leistungen anzeigen
Wärmebild-Check von Leitungen & Fußbodenheizung vor dem Verschließen
m²-Kontrolle schon während des Baus – nicht erst bei der Übergabe
Abgleich mit Bauplan & Baubeschreibung
Kurzbericht nach jedem Termin – digital, in Ihrer Sprache
Direkter Draht per WhatsApp bei Rückfragen zwischendurch
Lückenlose Dokumentation bis zur Schlüsselübergabe

Warum das entscheidend ist: In Antalya und Alanya wird sehr viel vom Plan weg verkauft. Wer erst bei der Übergabe genau hinschaut, verhandelt aus der schwächsten Position – dann ist der Kaufpreis längst bezahlt und der Mangel zugebaut.

Für wen

Für alle, die in der Türkei kaufen – oder schon gekauft haben

Kaufinteressenten

Der Check vor der Unterschrift: Zustand, Maße und versteckte Mängel schwarz auf weiß – auch als starkes Argument in der Preisverhandlung.

Neubau-Abnahme

Übergabe erst, wenn alles stimmt: Wir erstellen die Mängelliste für den Bauträger, bevor aus Baumängeln Ihr Problem wird.

Käufer im Ausland

Sie sind nicht in der Türkei? Wir prüfen vor Ort, begleiten den Bau und liefern alles digital – inklusive 3D-Rundgang, in Ihrer Sprache.

Eigentümer & Vermieter

Zustandsdokumentation für Vermietung, Versicherung oder Verkauf – und schnelle Diagnose, wenn Wasser oder Energie verschwindet.

Unser Equipment

Profi-Messtechnik nach deutschen Standards

Kein Baumarkt-Werkzeug, keine Handy-Apps. Das sind die Geräte, mit denen wir arbeiten – mit allen Leistungsdaten zum Nachprüfen.

3DMakerPro Raven Max
LiDAR-Aufmaß – innen wie außen
  • Reichweitebis 100 m
  • Erfassung150.000 Punkte/Sek.
  • Genauigkeit2 cm auf 10 m
  • ExportPunktwolke, CAD, Plan
Thermal Master Thor 001
Professionelle Infrarot-Diagnostik
  • IR-Auflösung256 × 192
  • Messpunkte49.152 je Bild
  • Empfindlich.< 0,035 °C
  • Messbereich−20 bis +550 °C
DJI Mini 4 Pro
Luftaufnahmen für Dach & Fassade
  • Video4K/60 HDR
  • Foto48 MP · 1/1,3″-Sensor
  • Flugzeitüber 100 Min.
  • SicherheitRundum-Sensorik
Insta360 X4
360°-Rundgang durch Ihr Objekt
  • Video8K in 360°
  • Foto72 MP
  • Stabilisierung6-Achsen-Kreisel
  • AusgabeLink zum Einbetten

So arbeiten wir: Erfassung digital direkt vor Ort, Auswertung am Rechner, Bericht als PDF – und wir sind mobil im eigenen Fahrzeug unterwegs, damit die Anfahrt in der Region inklusive bleibt.

Für Firmen

Für Makler, Bauträger, Planer & Gewerbe

Dieselbe Technik, anderer Zweck: Statt eines Prüfberichts liefern wir Ihnen die digitale Grundlage für Vermarktung, Planung und Dokumentation – aufbereitet und sofort verwendbar.

Immobilienmarketing

Makler & Bauträger

Verkaufen, bevor jemand ins Flugzeug steigt: Ihre Objekte sind rund um die Uhr begehbar – aus Berlin, Moskau oder Dubai.

3D-Rundgang für Website, Exposé und Immobilienportale
Interessenten sortieren sich vor – deutlich weniger Besichtigungen ohne Kaufabsicht
Maßhaltiger Grundriss statt handgezeichneter Skizze
Mehr dazu
Luftaufnahmen von Lage, Dach und Umgebung
Foto- und Videopaket aus demselben Termin
Musterwohnung einmal scannen, für alle baugleichen Einheiten nutzen

Sie bekommen: einen Link, den Sie überall einbetten – fertig aufbereitet innerhalb von 48 Stunden.

Bestand & Aufmaß

Architekten, Planer & Ingenieure

Bestand aufnehmen statt abmessen: Ein Scan-Termin ersetzt tagelanges Aufmaß vor Ort – und liefert Daten, die in Ihre Software passen.

Digitale Bestandsaufnahme in Stunden statt Tagen
Maßhaltige Grundrisse als Planungsgrundlage
CAD-kompatible Daten und Punktwolke
Mehr dazu
Bestandsdokumentation vor Umbau, Sanierung und Rückbau
Nachmessen im Modell – ohne zweite Anfahrt
Wärmebild ergänzend bei Bauschäden, Feuchte und Dämmung

Sie bekommen: Punktwolke und Grundriss im Format Ihrer Wahl, plus das begehbare Modell als Referenz.

Dokumentation

Gewerbe & Industrie

Flächen, Anlagen und Zustände festgehalten – abrufbar, wann immer jemand danach fragt: Versicherung, Betreiber oder Nachmieter.

Hotels, Läden, Büros, Lager und Produktionsflächen
Zustandsdokumentation für Versicherung und Betreiber
Übergabe- und Rückgabeprotokolle bei Miete und Pacht
Mehr dazu
Facility Management mit begehbarem Modell
Flächenermittlung für Verträge und Nebenkosten
Schadensdokumentation mit Wärmebild und Luftaufnahme

Sie bekommen: einen 360°-Rundgang samt Aufmaß, der den Zustand zum Stichtag beweisbar festhält.

Konditionen für Geschäftskunden

Für laufende Zusammenarbeit rechnen wir anders ab als bei einmaligen Käufer-Checks – planbar und ohne Überraschungen:

  • Wohnung bis 130 m²3D-Rundgang + Grundriss ab 249 €
  • Villa bis 350 m²ab 449 €
  • Gewerbefläche ab 500 m²individuelles Festpreis-Angebot
  • Ab 5 Objekten im MonatRahmenpreis mit festen Konditionen
  • Baugleiche Einheitenab dem zweiten Objekt reduziert

Luftaufnahmen, Foto- und Videopaket sowie Wärmebild lassen sich einzeln dazubuchen. Erzählen Sie uns kurz, wie viele Objekte Sie im Monat vermarkten oder planen – dann bekommen Sie ein Angebot, das dazu passt.

Angebot für Firmen anfragen
Ablauf

In vier Schritten zur Gewissheit

01

Anfrage

Per WhatsApp oder Formular: Objekt, Ort, Wunschtermin. Sie erhalten kurzfristig ein Festpreis-Angebot.

02

Vor-Ort-Termin

Wir kommen zum Objekt – gern gemeinsam mit Ihnen oder Ihrem Makler. Dauer je nach Paket 1–4 Stunden.

03

Messung & Doku

3D-Vermessung, Wärmebild-Scan, Fotos und – je nach Paket – Drohnenflug. Systematisch nach Prüf-Checkliste.

04

Bericht in 48 h

Digitaler PDF-Bericht mit Messwerten, Wärmebildern, Fotos und priorisierter Mängelliste – in Ihrer Sprache.

Pakete & Preise

Klare Pakete. Klare Preise.

Jedes Objekt ist anders – deshalb „ab“-Preise. Nach einer kurzen Objektbeschreibung erhalten Sie Ihren Festpreis vorab.

Basis-Check
Für Apartments & kleinere Objekte
ab179 €
bis 80 m² · ca. 1–2 Stunden vor Ort
  • Systematische Sichtprüfung innen
  • Wärmebild-Scan aller Räume
  • Feuchtigkeits- & Schimmelrisiko-Check
  • Elektro-Stichprobe (Steckdosen, Verteiler)
  • Foto-Dokumentation
  • Kurzbericht als PDF
Basis-Check anfragen
Beliebteste Wahl
Komplett-Check
Für Kaufentscheidung & Übergabe
ab299 €
bis 130 m² · ca. 2–4 Stunden vor Ort
  • Alles aus dem Basis-Check
  • 3D-Vermessung: Flächen, Räume, Höhen
  • m²-Abgleich mit Exposé / Kaufvertrag
  • Ebenheit, Lot & Gefälle (Bad, Terrasse, Balkon)
  • Fenster- & Türen-Check inkl. Dichtungen
  • Ausführlicher PDF-Bericht + Mängelliste
Komplett-Check anfragen
Premium 360°
Maximale Sicherheit inkl. Außenbereich
ab429 €
bis 200 m² · ca. 3–5 Stunden vor Ort
  • Alles aus dem Komplett-Check
  • Drohnen-Inspektion: Dach & Fassade in 4K
  • Außenanlagen: Gefälle, Entwässerung, Pool-Umfeld
  • Video-Dokumentation des Objekts
  • Persönliche Bericht-Besprechung (Videocall)
  • Ideal für Neubau-Abnahme & Villen
Premium 360° anfragen

Wie sich der Preis nach Objektgröße richtet

Die genannten Preise gelten für die jeweils angegebene Wohnfläche. Größere Objekte brauchen mehr Zeit vor Ort – deshalb staffeln wir fair und nachvollziehbar:

  • bis 80 m²Basis-Check ab 179 € · Komplett-Check ab 299 €
  • 80–130 m²Komplett-Check ab 299 € · Premium 360° ab 429 €
  • 130–200 m²Aufschlag ca. 80 € je angefangene 50 m²
  • 200–350 m² (Villa)Komplett-Check ab 490 € · Premium 360° ab 690 €
  • über 350 m² · Mehrfamilienhausindividuelles Festpreis-Angebot

Beispiel: Eine Villa mit 300 m² braucht statt 2–4 rund 6–8 Stunden vor Ort – der Komplett-Check kostet dort ab 490 € statt 299 €. Sie erfahren das vorher, nicht hinterher: Nennen Sie uns Objektart, ungefähre m² und Ort, und Sie bekommen einen verbindlichen Festpreis, bevor Sie sich entscheiden. Nachträgliche Aufschläge gibt es bei uns nicht.

Baubegleitung im Abo: Für Neubauten bieten wir wiederkehrende Termine mit Fotos, 3D-Rundgang und Kurzbericht an – Preis je nach Rhythmus und Objektgröße, gern als monatliches Paket. Sprechen Sie uns an.

Alle Preise „ab“ und abhängig von Objektgröße und Lage. Einzelleistungen (z. B. nur Leckage-Ortung oder nur Aufmaß) auf Anfrage. Anfahrt in der Region Antalya/Alanya inklusive.

FAQ

Häufige Fragen

Der Makler möchte verkaufen – wir nicht. Feuchtigkeit hinter frischer Farbe, fehlende Dämmung, falsches Gefälle oder überhitzte Elektrik erkennt man nicht mit bloßem Auge. Wir liefern neutrale Messdaten, mit denen Sie entscheiden und verhandeln können.

Alle Messwerte (Flächen, Ebenheit, Lot, Gefälle), kommentierte Wärmebilder, Fotos und – je nach Paket – Drohnenaufnahmen. Dazu eine priorisierte Mängelliste mit Empfehlungen. Als PDF auf Deutsch, Englisch oder Türkisch; weitere Sprachen auf Anfrage.

Diese Website gibt es in fünf Sprachen: Deutsch, Englisch, Türkisch, Russisch und Arabisch. Schreiben Sie uns einfach per WhatsApp oder E-Mail in Ihrer Sprache – wir antworten Ihnen darin, meist innerhalb weniger Stunden. So versteht jeder genau, worum es geht.

Termine sind in der Regel innerhalb weniger Tage möglich – bei laufenden Kaufverhandlungen auch kurzfristiger. Den fertigen Bericht erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden nach dem Termin.

Die Pakete starten ab 179 €. Der endgültige Preis hängt von Größe und Lage des Objekts ab. Schicken Sie uns per WhatsApp kurz Objektart, ungefähre m² und Ort – Sie bekommen umgehend einen Festpreis, bevor Sie sich entscheiden.

Ja, das ist einer unserer häufigsten Fälle. In Absprache mit Ihrem Makler oder Bauträger prüfen wir das Objekt vor Ort und senden Ihnen Bericht, Fotos und Videos digital. Auf Wunsch besprechen wir alles im Videocall.

Ja, das ist ein eigener Bereich bei uns. Für Makler und Bauträger erstellen wir virtuelle 3D-Rundgänge mit maßhaltigem Grundriss für die Vermarktung, für Architekten und Planer digitale Bestandsaufnahmen mit CAD-kompatiblen Daten, für Gewerbebetriebe Zustands- und Flächendokumentation. Bei laufender Zusammenarbeit arbeiten wir mit festen Rahmenpreisen – die Konditionen stehen im Abschnitt „Für Firmen“.

Ja – die Neubau-Abnahme (Snagging) ist eine Kernleistung. Wir dokumentieren alle Mängel, bevor Sie die Übergabe unterschreiben, damit der Bauträger nachbessert, solange er in der Pflicht ist.

Nein – in der Türkei gelten klare Regeln: Drohnen müssen registriert sein, und rund um Flughäfen, Häfen und militärische Bereiche gilt Flugverbot. Wir prüfen die Genehmigungslage vor jedem Einsatz und fliegen nur, wo es zulässig ist. Ist ein Flug nicht möglich, sagen wir Ihnen das vorab ehrlich.

Wir liefern messtechnische Zustandsdiagnostik – keine Statik- oder Rechtsberatung. Bei Verdacht auf strukturelle Probleme empfehlen wir gezielt weitere Fachprüfungen. Unser Bericht ist dafür die ideale, objektive Grundlage.

Über FPS

Unabhängig. Präzise. Mehrsprachig.

Fivestar Property Scan ist ein unabhängiger Mess- und Diagnostikdienst für Immobilien in der Türkei.

Wir verkaufen keine Immobilien und erhalten keine Provisionen – wir arbeiten ausschließlich für Sie als Auftraggeber. Was wir messen, dokumentieren wir neutral: Zahlen, Bilder, Fakten. Damit Sie in einem Markt voller Versprechen eine Entscheidung auf sicherem Fundament treffen.

Antalya und Alanya sind international – deshalb ist unsere Website in fünf Sprachen verfügbar und Sie erreichen uns in jeder davon.

  • 100 % unabhängigKeine Maklerbindung, keine Verkaufsprovision – nur Ihr Auftrag zählt.
  • Moderne Profi-Messtechnik3D-Vermessung, Wärmebild und Drohne – regelmäßig geprüft und kalibriert.
  • Fünf SprachenDeutsch, Englisch, Türkisch, Russisch und Arabisch.
  • Antalya & AlanyaVon Kemer über Side und Belek bis Alanya – Anfahrt inklusive.
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