أنطاليا · ألانيا · فحص فني للعقارات

اعرف قبل أن تشتري.

فحص مستقل للعقارات في أنطاليا وألانيا وجميع أنحاء تركيا – يجمع بين المسح ثلاثي الأبعاد والتصوير الحراري والفحص بالدرون. نكتشف العيوب الخفية قبل أن توقّع.

  • تقرير رقمي خلال 48 ساعة
  • الموقع بخمس لغات
  • استقلالية تامة 100 %
  • أنطاليا وألانيا والمناطق المحيطة
لماذا FPS

شاهد ما لا تراه العين

سوق العقارات في الريفييرا التركية ينمو بسرعة – ومعه خطر شراء مفاجآت مكلفة. الطلاء الجديد يخفي الرطوبة، والصور الجميلة تخفي الجدران المائلة. نحن نقدّم لك بيانات قياس موضوعية بدلاً من وعود البيع.

عيوب خفية

رطوبة خلف الجدار، أنابيب مسرّبة، عزل ناقص: لا تُرى بالعين المجردة – لكنها تظهر فوراً في الصورة الحرارية.

فروقات في المساحة

المساحة التي تدفع ثمنها ليست دائماً المساحة المبنية. نعيد القياس رقمياً ونقارنه بالإعلان وبالعقد – بشكل موثّق.

جودة البناء الجديد

جدران غير شاقولية، ميل خاطئ، عزل مائي ضعيف: نفحص مبناك الجديد قبل أن توقّع محضر التسليم.

±1.5 mmدقة قياسات التحقّق لدينا
49,152نقطة قياس في كل صورة حرارية
0 ساعةحتى تسليم تقريرك الرقمي
0لغات: AR·EN·DE·TR·RU
الخدمات

خمس خدمات. صورة كاملة.

المسح ثلاثي الأبعاد للأرقام الموثوقة، والتصوير الحراري لما هو خفي، والدرون لكل ما يصعب الوصول إليه، ومتابعة البناء حتى تسليم المفاتيح – وجولة 360 درجة التي تجعل عقارك قابلاً للتجوّل من أي مكان.

01 رسم توضيحي لنظام المسح ثلاثي الأبعاد لدينا
المسح ثلاثي الأبعاد

المسح ثلاثي الأبعاد وفحص الهندسة

نمسح العقار بماسح ليزري (LiDAR)150,000 نقطة قياس في الثانية، داخل المبنى وخارجه. ومن ذلك تخرج الأرقام الموثوقة: المساحة الفعلية، ومخطط بمقياس رسم صحيح، وارتفاعات الأسقف. أما المقاسات الحرجة فنتحقق منها إضافياً بالليزر اليدوي بدقة المليمتر.

قياس رقمي للمساحة والمخطط – مقارنة الأمتار المربعة بالإعلان والعقد
مخطط بمقياس رسم صحيح مع أبعاد الغرف وارتفاع الأسقف ومساحة كل غرفة
وفي الخارج أيضاً: الأرض والمساحات الخارجية والمسبح والواجهة – حتى 100 m
قياسات تحقّق دقيقة بالليزر – بدقة ±1.5 mm
قياس الميل في التراسات والشرفات وحمامات الاستحمام – هل يصرّف الماء بشكل صحيح؟
المداخل والمنحدرات والأدراج: الميل وأبعاد الدرجات
فحص الشاقولية والاستقامة والاستواء في الجدران والأرضيات
عرض كل الخدمات
أخذ المقاسات للمطبخ والأثاث والتجديد – مباشرة من النموذج ثلاثي الأبعاد
الأبواب والنوافذ: مقاسات الفتحات للاستبدال والتعديل
تصدير كمخطط أو سحابة نقاط أو ملف CAD لمهندسك
توثيق جميع القياسات في التقرير

حالة نموذجية: التحقق من المساحة الفعلية قبل التوقيع – في الريفييرا التركية يتحوّل فرق بضعة أمتار مربعة بسرعة إلى مبلغ من خمسة أرقام.

02 رسم توضيحي لكاميرا التصوير الحراري لدينا
تصوير حراري وأشعة تحت حمراء

الفحص بالكاميرا الحرارية

تكشف كاميرتنا الحرارية الاحترافية ما يجري خلف القصارة والبلاط والطلاء الجديد: الرطوبة والتسربات ونقص العزل والتحميل الزائد على الكهرباء – دون أي هدم ودون فتح جدار واحد.

كشف التسربات: تحديد مواقع الأنابيب المكسورة والمسرّبة
تتبّع الرطوبة في الجدران والأسقف والأرضيات
تحديد مناطق خطر العفن قبل أن تصبح مرئية
فحص العزل: الفجوات وفقدان الحرارة
الجسور الحرارية في الواجهات والأسقف وصناديق الستائر
تسرّب الهواء من النوافذ والأبواب: التيارات والحشوات التالفة
عرض كل الخدمات
فحص السطح المستوي والعزل المائي
التدفئة الأرضية: إظهار مسار الأنابيب وعملها
تحديد مسار أنابيب المياه الساخنة والباردة داخل الجدران
فحص الكهرباء: المقابس ولوحة الكهرباء والوصلات المحمّاة
المكيّف والسخّان: الأداء وفقدان الطاقة
توثيق ما قبل وما بعد أعمال التجديد

معلومة مهمة: طبقة طلاء جديدة تكلّف بضع مئات من اليوروهات – أما ضرر مياه لم يُلاحظ فيكلّف أضعاف ذلك بمئات المرات. الصورة الحرارية تُظهر الحقيقة تحت الطلاء.

03 رسم توضيحي لطائرة الدرون الخاصة بالفحص
فحص جوي بدقة 4K

الفحص الخارجي بالدرون

السطح والواجهة والأرض من زوايا تحتاج عادة إلى سقالات أو رافعة. توفّر طائرة الدرون لدينا مواد بدقة 4K عالية الوضوح لتقييم الحالة – بسرعة وأمان وتوثيق كامل.

فحص السطح: القرميد والشقوق والانزياحات والعزل المائي
فحص الواجهة: الشقوق وتلف القصارة وآثار الرطوبة والهبوط
المداخن والهوائيات والمنشآت فوق السطح
المزاريب وتصريف مياه الأمطار
الألواح الشمسية وسخانات المياه من الأعلى
نظرة عامة على الأرض والمساحات الخارجية من الجو
عرض كل الخدمات
توثيق تقدّم البناء للمشترين خارج البلاد
فيديو 4K وصور عالية الدقة كدليل موثّق
المناطق صعبة الوصول دون تكاليف السقالات
العقارات الكبيرة في زيارة واحدة: أكثر من 100 دقيقة طيران

طيران مسؤول: نستخدم طائرة درون بوزن إقلاع أقل من 249 غراماً. في تركيا قواعد واضحة: يجب تسجيل الطائرة، ويُمنع الطيران قرب المطارات والموانئ والمناطق العسكرية. نتحقق من التصاريح قبل كل مهمة ولا نطير إلا حيث يُسمح بذلك.

04 رسم توضيحي لجولة 360 درجة: محل تجاري مع نقاط التصوير
جولة 360 درجة

عقارك قابل للتجوّل – في أي وقت ومن أي مكان

نصوّر عقارك بزاوية 360 درجة ونحوّله إلى جولة افتراضية. العملاء والمهتمّون والشركاء يتفقّدون المكان على مهلهم دون سفر – على مدار الساعة ومن أي جهاز.

جولة افتراضية – تنتقل من غرفة إلى أخرى وتنظر حولك بحرية
تصوير بدقة 8K – واضح حتى في الزوايا
للمحال والمطاعم: الزبائن وشركاء الامتياز يرون مسبقاً ما ينتظرهم
للفنادق وبيوت الضيافة: اعرض الغرف والمرافق بدل أن تصفها
للمكاتب والمساحات التجارية: المهتمّون يعاينون دون موعد
للشقق والفلل: المشترون من الخارج يتجوّلون من منازلهم
عرض كل الخدمات
رابط واحد لموقعك وInstagram وWhatsApp ومنصات العقارات
والخارج أيضاً: الواجهة والحديقة والمسبح والمدخل في الجولة نفسها
يبقى متاحاً بشكل دائم – وأيضاً كأرشيف للحالة في تاريخ محدّد
يمكن دمجه مع الصور والفيديو واللقطات الجوية من الزيارة نفسها

حالة نموذجية: محل تجاري في ألانيا سيُؤجَّر لمستثمر في دبي. بدل السفر وتحديد موعد، يرسل الوسيط رابطاً – والمهتمّ يتجوّل في المكان بنفسه.

05 رسم توضيحي لمتابعة البناء: هيكل إنشائي مع رافعة وتوثيق مصوّر وخط زمني للمراحل
متابعة البناء والتوثيق

مبناك الجديد تحت السيطرة – حتى من خارج البلاد

تشتري على المخطط ولست في البلد؟ نذهب إلى الموقع بانتظام نيابةً عنك ونوثّق ما يجري فعلاً – بالصور والجولات ثلاثية الأبعاد ولقطات الدرون وبيانات القياس. وهكذا تُكتشف العيوب وهي ما تزال مكشوفة ويسهل إصلاحها بتكلفة قليلة.

زيارات ميدانية منتظمة بالوتيرة التي تناسبك – شهرياً أو ربع سنوي أو حسب مراحل البناء
جولة ثلاثية الأبعاد لسير العمل: تتجوّل بنفسك في عقارك وتنظر في كل زاوية
توثيق بالصور والفيديو بعد كل زيارة
لقطات درون: تقدّم البناء والسطح من الجو
فحص المراحل الحرجة: الهيكل والصبّة والعزل المائي والكهرباء والسباكة – قبل إغلاق كل شيء
قياس الاستواء والشاقولية والميل ما دام التصحيح ممكناً
عرض كل الخدمات
فحص حراري للأنابيب والتدفئة الأرضية قبل تغطيتها
التحقق من الأمتار المربعة أثناء البناء – لا عند التسليم فقط
المقارنة مع المخططات والمواصفات الفنية
تقرير موجز بعد كل زيارة – رقمي وبلغتك
تواصل مباشر عبر واتساب لأي استفسار بين الزيارات
توثيق متواصل حتى تسليم المفاتيح

لماذا هذا حاسم: يُباع عدد كبير من العقارات في أنطاليا وألانيا على المخطط. من ينظر بدقة عند التسليم فقط يتفاوض من أضعف موقف – فالثمن يكون قد دُفع والعيب أصبح مدفوناً داخل البناء.

لمن هذه الخدمة

لكل من يشتري في تركيا – أو اشترى بالفعل

المشترون المحتملون

الفحص قبل التوقيع: الحالة والمقاسات والعيوب الخفية مكتوبة بوضوح – وحجّة قوية أيضاً عند التفاوض على السعر.

استلام البناء الجديد

لا تستلم إلا إذا كان كل شيء سليماً: نعدّ قائمة العيوب للمطوّر قبل أن تتحوّل عيوب البناء إلى مشكلتك أنت.

المشترون من الخارج

لست في تركيا؟ نفحص في الموقع، ونتابع البناء، ونسلّم كل شيء رقمياً – بما في ذلك جولة ثلاثية الأبعاد، وبلغتك.

المالكون والمؤجّرون

توثيق الحالة للتأجير أو التأمين أو البيع – وتشخيص سريع عندما يتسرّب الماء أو تضيع الطاقة في مكان ما.

معداتنا

تقنية قياس احترافية وفق المعايير الألمانية

لا أدوات من متاجر البناء ولا تطبيقات هاتف. هذه هي الأجهزة التي نعمل بها – بكل بياناتها التي يمكنك التحقق منها.

3DMakerPro Raven Max
مسح ليزري LiDAR – داخلاً وخارجاً
  • المدى100 m
  • التصوير150,000 نقطة/ثانية
  • الدقة2 cm على 10 m
  • التصديرسحابة نقاط، CAD، مخطط
Thermal Master Thor 001
تشخيص احترافي بالأشعة تحت الحمراء
  • دقة الأشعة256 × 192
  • نقاط القياس49,152 لكل صورة
  • الحساسية< 0.035 °C
  • مدى القياس−20 … +550 °C
DJI Mini 4 Pro
تصوير جوي للسطح والواجهة
  • الفيديو4K/60 HDR
  • الصور48 MP · 1/1.3″
  • زمن الطيران100+ min
  • الأماناستشعار محيطي للعوائق
Insta360 X4
جولة 360 درجة داخل عقارك
  • الفيديو8K بزاوية 360°
  • الصور72 MP
  • التثبيتجيروسكوب 6 محاور
  • الناتجرابط قابل للتضمين

كيف نعمل: تُجمع البيانات رقمياً في الموقع، وتُحلَّل على الحاسوب، وتُسلَّم كتقرير PDF – ونتنقّل بسيارتنا الخاصة، لذلك يبقى الوصول إليك في المنطقة مشمولاً.

للشركات

للوسطاء والمطوّرين والمهندسين والمنشآت

التقنية نفسها بهدف مختلف: بدلاً من تقرير فحص، نسلّمك الأساس الرقمي للتسويق والتصميم والتوثيق – جاهزاً وقابلاً للاستخدام مباشرة.

تسويق العقارات

الوسطاء والمطوّرون

بِع قبل أن يستقلّ أحد الطائرة: عقاراتك قابلة للتجوّل على مدار الساعة – من برلين أو موسكو أو دبي.

جولة ثلاثية الأبعاد لموقعك الإلكتروني وملف العرض ومنصات العقارات
المهتمّون يفرزون أنفسهم مسبقاً – معاينات أقل بكثير بلا نتيجة
مخطط بمقياس رسم صحيح بدلاً من رسم يدوي
المزيد
لقطات جوية للموقع والسطح والمحيط
حزمة صور وفيديو من الزيارة نفسها
امسح الشقة النموذجية مرة واحدة واستخدمها لكل الوحدات المماثلة

ما تحصل عليه: رابط واحد تُضمّنه في أي مكان – جاهز خلال 48 ساعة.

الرفع المساحي والوضع القائم

المعماريون والمصمّمون والمهندسون

امسح بدل أن تقيس: زيارة مسح واحدة تغني عن أيام من القياس اليدوي – وتعطيك بيانات يقرأها برنامجك.

رفع مساحي رقمي للوضع القائم خلال ساعات بدل أيام
مخططات بمقياس رسم صحيح كأساس للتصميم
بيانات متوافقة مع CAD وسحابة نقاط
المزيد
توثيق الوضع القائم قبل التعديل والترميم والهدم
إعادة القياس داخل النموذج – دون زيارة ثانية
تصوير حراري إضافي لأضرار البناء والرطوبة والعزل

ما تحصل عليه: سحابة نقاط ومخطط بالصيغة التي تريدها، مع النموذج القابل للتجوّل كمرجع.

التوثيق

المنشآت التجارية والصناعية

المساحات والتجهيزات والحالة موثّقة – متاحة وقت أن يسأل عنها أحد: شركة التأمين أو المشغّل أو المستأجر الجديد.

الفنادق والمتاجر والمكاتب والمستودعات ومساحات الإنتاج
توثيق الحالة لشركات التأمين والمشغّلين
محاضر التسليم والاستلام في عقود الإيجار
المزيد
إدارة المرافق بنموذج قابل للتجوّل
حساب المساحات للعقود والرسوم التشغيلية
توثيق الأضرار بالتصوير الحراري واللقطات الجوية

ما تحصل عليه: جولة 360 درجة وبيانات قياس تثبت الحالة في تاريخ محدّد.

شروط عملاء الشركات

في التعاون المستمر نحسب بطريقة مختلفة عن الفحص الفردي للمشتري – بشكل واضح ودون مفاجآت:

  • شقة حتى 130 m²جولة ثلاثية الأبعاد + مخطط من 249 €
  • فيلا حتى 350 m²من 449 €
  • مساحة تجارية من 500 m²عرض بسعر ثابت خاص بك
  • من 5 عقارات شهرياًسعر إطاري بشروط ثابتة
  • وحدات متماثلةبسعر مخفّض ابتداءً من العقار الثاني

يمكن إضافة اللقطات الجوية وحزمة الصور والفيديو والتصوير الحراري بشكل منفصل. أخبرنا كم عقاراً تسوّقه أو تصمّمه شهرياً، وستحصل على عرض يناسبك.

آلية العمل

أربع خطوات نحو اليقين

01

الطلب

عبر واتساب أو النموذج: العقار والموقع والموعد المفضّل. ستحصل سريعاً على عرض بسعر ثابت.

02

زيارة الموقع

نأتي إلى العقار – برفقتك أو برفقة وسيطك إن رغبت. تستغرق من 1 إلى 4 ساعات حسب الباقة.

03

القياس والتوثيق

مسح ثلاثي الأبعاد ومسح حراري وصور – وحسب الباقة رحلة درون. بشكل منهجي وفق قائمة فحص.

04

التقرير خلال 48 ساعة

تقرير PDF رقمي يضم القياسات والصور الحرارية والصور وقائمة عيوب مرتّبة حسب الأولوية – بلغتك.

الباقات والأسعار

باقات واضحة. أسعار واضحة.

كل عقار مختلف – لذلك الأسعار تبدأ من. بعد وصف قصير للعقار تحصل على سعرك الثابت مسبقاً.

الفحص الأساسي
للشقق والعقارات الصغيرة
من179 €
حتى 80 m² · نحو 1–2 ساعة في الموقع
  • فحص بصري منهجي من الداخل
  • مسح حراري لجميع الغرف
  • فحص الرطوبة وخطر العفن
  • فحص عيّنة من الكهرباء (المقابس، اللوحة)
  • توثيق بالصور
  • تقرير موجز بصيغة PDF
اطلب الفحص الأساسي
Premium 360°
أقصى درجات الاطمئنان شاملاً الخارج
من429 €
حتى 200 m² · نحو 3–5 ساعات في الموقع
  • كل ما في الفحص الشامل
  • فحص بالدرون: السطح والواجهة بدقة 4K
  • المساحات الخارجية: الميل والتصريف ومحيط المسبح
  • توثيق بالفيديو للعقار
  • مراجعة شخصية للتقرير (مكالمة فيديو)
  • مثالي لفحص التسليم والفلل
اطلب Premium 360°

كيف يتحدّد السعر حسب مساحة العقار

الأسعار المذكورة تنطبق على المساحة المحددة في كل باقة. العقارات الأكبر تحتاج وقتاً أطول في الموقع – لذلك نعتمد تدرّجاً عادلاً وواضحاً:

  • حتى 80 m²الفحص الأساسي من 179 € · الشامل من 299 €
  • 80–130 m²الفحص الشامل من 299 € · Premium 360° من 429 €
  • 130–200 m²رسوم إضافية نحو 80 € لكل 50 m²
  • 200–350 m² (فيلا)الفحص الشامل من 490 € · Premium 360° من 690 €
  • أكثر من 350 m²عرض سعر ثابت مخصّص

مثال: فيلا بمساحة 300 m² تحتاج نحو 6–8 ساعات بدلاً من 2–4 – لذا يبدأ الفحص الشامل هناك من 490 € بدلاً من 299 €. تعرف ذلك مسبقاً وليس لاحقاً: أرسل لنا نوع العقار والمساحة التقريبية والموقع، وستحصل على سعر ثابت مُلزم قبل أن تقرر. لا نضيف أي رسوم لاحقاً.

متابعة البناء باشتراك: للمباني الجديدة نقدّم زيارات متكررة مع صور وجولة ثلاثية الأبعاد وتقرير موجز – بسعر يعتمد على الوتيرة ومساحة العقار، ويفضَّل كباقة شهرية. تواصل معنا.

جميع الأسعار تبدأ من وتعتمد على مساحة العقار وموقعه. الخدمات المفردة (مثل كشف التسربات فقط أو القياس فقط) عند الطلب. التنقل داخل منطقة أنطاليا/ألانيا مشمول.

الأسئلة

الأسئلة الشائعة

الوسيط يريد أن يبيع – ونحن لا. الرطوبة خلف الطلاء الجديد ونقص العزل والميل الخاطئ والكهرباء المحمّاة لا تُرى بالعين المجردة. نحن نوفّر بيانات قياس محايدة تستطيع أن تقرر وتفاوض بناءً عليها.

جميع القياسات (المساحات والاستواء والشاقولية والميل)، وصور حرارية مع شرح، وصور فوتوغرافية – وحسب الباقة لقطات درون. إضافة إلى قائمة عيوب مرتّبة حسب الأولوية مع توصيات. بصيغة PDF بالإنجليزية أو الألمانية أو التركية؛ ولغات أخرى عند الطلب.

هذا الموقع متاح بخمس لغات: العربية والإنجليزية والألمانية والتركية والروسية. اكتب لنا عبر واتساب أو البريد الإلكتروني بلغتك – ونردّ عليك باللغة نفسها، عادةً خلال ساعات قليلة. بهذا يفهم الجميع الموضوع بدقة.

المواعيد ممكنة عادةً خلال أيام قليلة – وأسرع إن كنت في مرحلة تفاوض. وتستلم التقرير الجاهز خلال 48 ساعة من الزيارة.

تبدأ الباقات من 179 €. ويعتمد السعر النهائي على مساحة العقار وموقعه. أرسل لنا عبر واتساب نوع العقار والمساحة التقريبية والموقع – وستحصل فوراً على سعر ثابت قبل أن تلتزم بأي شيء.

نعم – وهذه من أكثر الحالات شيوعاً لدينا. بالتنسيق مع وسيطك أو المقاول نفحص العقار في الموقع ونرسل لك التقرير والصور والفيديوهات رقمياً. وبكل سرور نستعرض كل شيء معك في مكالمة فيديو.

نعم، وهذا مجال مستقل في عملنا. للوسطاء والمطوّرين ننتج جولات افتراضية ثلاثية الأبعاد مع مخطط بمقياس رسم صحيح لأغراض التسويق، وللمعماريين والمصمّمين رفعاً مساحياً رقمياً ببيانات متوافقة مع CAD، وللمنشآت توثيق الحالة والمساحات. وفي التعاون المستمر نعمل بأسعار إطارية ثابتة – والشروط مذكورة في قسم «للشركات».

نعم – فحص ما قبل التسليم من خدماتنا الأساسية. نوثّق كل عيب قبل أن توقّع محضر التسليم، ليقوم المقاول بالإصلاح ما دامت المسؤولية عليه.

لا – في تركيا قواعد واضحة: يجب تسجيل الطائرة، والطيران ممنوع قرب المطارات والموانئ والمناطق العسكرية. نتحقق من التصاريح قبل كل مهمة ولا نطير إلا حيث يُسمح. وإن كان الطيران غير ممكن، نخبرك بذلك بصراحة مسبقاً.

نحن نقدّم تشخيصاً للحالة قائماً على القياس – لا حسابات إنشائية ولا استشارات قانونية. وإذا لاحظنا مؤشرات على مشكلات إنشائية، نوصي بفحص متخصص موجّه. وتقريرنا أساس مثالي ومحايد لذلك.

من نحن

مستقلون. دقيقون. متعددو اللغات.

‏Fivestar Property Scan خدمة مستقلة للقياس والتشخيص الفني للعقارات في تركيا.

نحن لا نبيع العقارات ولا نتقاضى عمولات – نعمل حصرياً لصالحك أنت كعميل. وما نقيسه نوثّقه بحياد: أرقام وصور وحقائق. لكي يقوم قرارك على أساس متين في سوق مليء بالوعود.

أنطاليا وألانيا مدينتان دوليتان – لذلك موقعنا متاح بخمس لغات ويمكنك التواصل معنا بأي منها.

  • استقلالية تامةلا ارتباط بالوسطاء ولا عمولة بيع – طلبك أنت وحده هو ما يهم.
  • معدات احترافية حديثةمسح ثلاثي الأبعاد وتصوير حراري ودرون – تُفحص وتُعاير بانتظام.
  • خمس لغاتالعربية والإنجليزية والألمانية والتركية والروسية.
  • أنطاليا وألانيامن كمر مروراً بسيدة وبيليك وصولاً إلى ألانيا – التنقل مشمول.
Fivestar Property Scan

اعرف قبل أن تشتري.

فحص فني مستقل للعقارات · أنطاليا · ألانيا · تركيا

التواصل

لنتحدث عن عقارك

صف لنا عقارك في بضعة أسطر – وستحصل سريعاً على عرض بسعر ثابت ودون أي التزام.

أرسل طلبك

يُرسل طلبك عبر اتصال مشفّر ويُستخدم فقط للرد عليك.