فحص العقار

ننظر بدقّة أكبر.

في الصفحة الرئيسية ماذا نفحص. وهنا كيف نفعل ذلك – خدمة تلو الأخرى، مع التقنية التي وراءها.

الخدمات

ما الذي نفحصه – وما الذي تستفيده

الفحص الفني للعقار هو جوهر عملنا: معاينة بصرية ومسح ثلاثي الأبعاد وتصوير حراري، موثّقة في تقرير واحد. وفي المباني الجديدة نرافقك حتى تسليم المفاتيح. أما الجولة بزاوية 360° والدرون فهما توثيق تكميلي – يمكن حجزهما مع الفحص أو منفردين.

المسح ثلاثي الأبعاد: هكذا تنشأ النسخة الرقمية تسجيل نموذجي يمسح الجهاز الجدران والأرضيات والأسقف نقطةً نقطة. ومن ذلك نحسب المساحة وأبعاد الغرف وارتفاع الأسقف – إضافة إلى مخطط مطابق للمقياس يمكنك مقارنته بالإعلان وبالعقد. كل المقاسات مثبتة في التقرير وقابلة للتحقق.
Insta360 X4 + Matterport
جولة ثلاثية الأبعاد وDollhouse – المساحات الداخلية
  • التصوير8K بزاوية 360°
  • النتيجةجولة قابلة للتجوّل + Dollhouse
  • القياسبالليزر، ±2 mm
  • الإخراجمخطط، جولة، جدول قياسات

مثال نموذجي: التحقق من المساحة الفعلية قبل التوقيع – ففي الريفييرا التركية يتحوّل فارق بضعة أمتار مربعة سريعاً إلى مبلغ من خمسة أرقام.

ما الذي يُقاس بالضبط: أبعاد صافية غرفةً غرفة، والشرفة والتراس منفصلين، مع تسمية الكوات والأسقف المائلة. هكذا يمكنك مقارنة رقمنا بالإعلان – بدل أن تبقى أمام رقمين لا يوفّق بينهما أحد.

المسح ثلاثي الأبعاد

كم متراً مربعاً تحصل عليه فعلاً

في الإعلان رقم. وغالباً لم يتحقق أحد من صحته. نقيس المساحات الداخلية رقمياً ونعطيك أرقاماً يمكنك التحقق منها: المساحة وأبعاد الغرف وارتفاع الأسقف. كما تحصل على مخطط مطابق للمقياس وعلى نموذج ثلاثي الأبعاد قابل للتجول داخل شقتك. أما استقامة الجدران واستواء الأرضيات وصحة الميل فنقيسها إضافياً بليزر يدوي.

قياس رقمي للمساحة والمخطط – مقارنة الأمتار المربعة بالإعلان والعقد
مخطط بمقياس رسم صحيح مع أبعاد الغرف وارتفاع الأسقف ومساحة كل غرفة
المساحات الخارجية: نوثّق الأرض والمسبح والواجهة بالدرون وكاميرا 360°؛ ونقيس الميل وتصريف المياه في الموقع بليزر الميل
عرض كل الخدمات
قياسات تحقّق مفردة بليزر يدوي (ارتفاع السقف، عرض الباب، الميل) – لا تُخلط بدقة المسح الكامل
قياس الميل في التراسات والشرفات وحمامات الاستحمام – هل يصرّف الماء بشكل صحيح؟
المداخل والمنحدرات والأدراج: الميل وأبعاد الدرجات
فحص الشاقولية والاستقامة والاستواء في الجدران والأرضيات
أخذ المقاسات للمطبخ والأثاث والتجديد – أبعاد الفتحات ومواضع التوصيلات بالليزر
الأبواب والنوافذ: مقاسات الفتحات للاستبدال والتعديل
توثيق جميع القياسات في التقرير
إمكانية الوصول: ارتفاع الدرجات وعرض الأبواب والعتبات وأبعاد الدُش

لماذا نعيد القياس يدوياً: الأرقام في التقرير لا تأتي من المسح بل من الليزر. المسح ثلاثي الأبعاد يعمل بانحراف نحو واحد بالمئة – أي خمسة سنتيمترات على خمسة أمتار. أما ليزر اليد فيقيس حتى مليمترين. وبأسعار المتر المربع على الساحل، هذا هو الفرق بين إشارة ودليل.

صورة حرارية: عزل ناقص في السقف لقطة نموذجية المساحات الداكنة تُظهر أين ينقص العزل – هنا الجهة الشمالية بأكملها. الصورة الحرارية وحدها ليست دليلاً – نضع كل ملاحظة في سياقها.
Thermal Master Thor 002
تشخيص احترافي بالأشعة تحت الحمراء
  • دقة الأشعة256 × 192
  • نقاط القياس49,152 لكل صورة
  • الحساسية< 0.04 °C
  • مدى القياس−20 … +550 °C

ملاحظة واحدة، قياسان: الصورة الحرارية تُظهر أين يوجد شيء لافت – الخط الرفيع المستقيم غالباً أنبوب، والبقعة المنتشرة تشير إلى رطوبة. وهل يوجد ماء فعلاً نتحقق منه في الموضع نفسه بجهاز قياس الرطوبة، ونقارن القراءة بسطح مرجعي جاف في الغرفة نفسها. ومن رطوبة الهواء وحرارة السطح نحسب نقطة الندى – وبها نميّز بين تسرّب ماء من الخارج وبين تكاثف. وبالنسبة لك هذا هو الفرق بين ترميم إنشائي ومسألة عزل وتهوية. ظروف القياس والقيم المرجعية تُدرج في التقرير.

تصوير حراري وأشعة تحت حمراء

ما الذي يختبئ خلف الجدار والأرضية والمقبس

تُظهر الكاميرا الحرارية فروق الحرارة – حتى حيث لا ترى العين المجردة شيئاً. وفي الجدران والأسقف والأرضيات قد تكون هذه مؤشرات على رطوبة أو نقص في العزل أو أنبوب مسرّب. وبالطريقة نفسها نرى ما إذا كانت لوحة الكهرباء أو المقابس أو الوصلات تسخن بشكل غير معتاد. ولا يُفتح لذلك أي شيء. والصورة الحرارية وحدها ليست دليلاً: نضع كل ملاحظة في سياقها ونثبت في التقرير أين يكون الفحص الأدق مفيداً.

حصر وتوثيق المناطق اللافتة في الجدران والأسقف والأرضيات
مؤشرات على أنابيب مسرّبة – مع توصية بفحص إضافي
مؤشرات الرطوبة والتفاوتات الحرارية، مع تعليق عليها في التقرير
عرض كل الخدمات
مؤشرات على نقص في العزل وعلى فقدان حراري مرتفع
الجسور الحرارية في الواجهات والأسقف وصناديق الستائر
ملاحظات لافتة عند وصلات النوافذ والأبواب
تفاوتات حرارية على السطح المستوي وطبقات العزل
التدفئة الأرضية: إظهار مسار الأنابيب وتقدير عملها
تحديد مسارات الأنابيب داخل الجدار – بالقدر الذي يظهر حرارياً
تسخّن لافت عند اللوحة والوصلات – لفحصه من قِبل كهربائي مختص
المكيّف والسخّان: توثيق التفاوتات الحرارية
تحقّق مقابل بجهاز قياس الرطوبة – القراءة وسطح مرجعي جاف في التقرير
نقطة الندى من رطوبة الهواء وحرارة السطح: تكاثف أم تسرّب ماء من الخارج؟
توثيق ما قبل وما بعد أعمال التجديد
طيران بالدرون: السطح والواجهة من الأعلى تسجيل نموذجي ما لا تُظهره المعاينة العادية: التغطية، والشقوق الظاهرة، ومناطق العزل، والمزاريب. نطير حول الغلاف الخارجي ونوثّق كل شيء بدقة 4K – وتصلك الصور داخل التقرير. إمكانية الطيران ونطاقه يعتمدان على الموقع وعلى الأنظمة السارية. ونوضّح ذلك قبل كل موعد.
DJI Mini 4 Pro
تصوير جوي للسطح والواجهة
  • الفيديو4K/60 HDR
  • الصور48 MP · 1/1.3″
  • زمن الطيرانحتى 45 min لكل بطارية
  • الأماناستشعار محيطي للعوائق

طيران مسؤول: نستخدم طائرة درون بوزن إقلاع أقل من 249 غراماً. نُبلّغ هيئة الطيران المدني التركية SHGM مسبقاً بالرحلات التجارية – ونخطّط المهلة اللازمة مع موعدك. ونتحقق من مناطق حظر الطيران قبل كل مهمة؛ ولا نطير إلا حيث يُسمح بذلك.

فحص جوي بدقة 4K

السطح الذي لا تراه بغير ذلك أبداً

لا ترى السطح أبداً في معاينة عادية – ومع ذلك تبدأ هناك غالباً أغلى الأضرار. بالدرون نُظهر السطح والواجهة والأرض من الأعلى بدقة 4K. وإمكانية الطيران ومداه نوضّحهما قبل كل موعد.

توثيق أسطح السقف من الجو: التغطية، الشقوق الظاهرة، مناطق العزل
الواجهة: تسجيل الشقوق الظاهرة وتلف القصارة وآثار الرطوبة
المداخن والهوائيات والمنشآت فوق السطح
عرض كل الخدمات
المزاريب وتصريف مياه الأمطار
الألواح الشمسية وسخانات المياه من الأعلى
نظرة عامة على الأرض والمساحات الخارجية من الجو
توثيق تقدّم البناء للمشترين خارج البلاد
فيديو 4K وصور عالية الدقة كدليل موثّق
توثيق المناطق صعبة الوصول – بالقدر الذي تسمح به الظروف المحلية والأنظمة
العقارات الأكبر أيضاً في موعد واحد
جولة 360°: تجوّل في العقار دون أن تكون فيه تسجيل نموذجي نصوّر العقار بزاوية 360° ونحوّله إلى جولة افتراضية. تحصل على رابط – ومن يفتحه ينتقل من غرفة إلى أخرى ويتفقّد المكان كأنه واقف فيه. رابط واحد لموقعك وإنستغرام وواتساب ومنصات العقارات.
Insta360 X4
جولة 360 درجة داخل عقارك
  • الفيديو8K بزاوية 360°
  • الصور72 MP
  • التثبيتجيروسكوب 6 محاور
  • الناتجرابط قابل للتضمين

حالة نموذجية: محل تجاري في ألانيا سيُؤجَّر لمستثمر في دبي. بدل السفر وتحديد موعد، يرسل الوسيط رابطاً – والمهتمّ يتجوّل في المكان بنفسه.

جولة 360 درجة

تجوّل في عقارك – في أي وقت ومن أي مكان

نصوّر عقارك بزاوية 360° ونحوّله إلى جولة افتراضية. تحصل على رابط. ومن يفتحه ينتقل من غرفة إلى أخرى ويتفقّد المكان كأنه واقف فيه – من الهاتف أو الحاسوب، في أي وقت، ودون سفر. من الداخل والخارج معاً: الحديقة والمسبح والمدخل والمحيط نصوّرها في الزيارة نفسها.

جولة افتراضية – تنتقل من غرفة إلى أخرى وتنظر حولك بحرية
الخارج والأرض: الواجهة والحديقة والمسبح والمدخل في الجولة نفسها
جولة المحيط: البناء المجاور والمنطقة والطريق إلى البحر – السؤال الذي لا يجيب عنه أي إعلان
عرض كل الخدمات
تصوير بدقة 8K – واضح حتى في الزوايا
للمحال والمطاعم: الزبائن وشركاء الامتياز يرون مسبقاً ما ينتظرهم
للفنادق وبيوت الضيافة: اعرض الغرف والمرافق بدل أن تصفها
للمكاتب والمساحات التجارية: المهتمّون يعاينون دون موعد
للشقق والفلل: المشترون من الخارج يتجوّلون من منازلهم
رابط واحد لموقعك وInstagram وWhatsApp ومنصات العقارات
يبقى متاحاً بشكل دائم – وأيضاً كأرشيف للحالة في تاريخ محدّد
يمكن دمجه مع الصور والفيديو واللقطات الجوية من الزيارة نفسها
05 رسم توضيحي لمتابعة البناء: هيكل إنشائي مع رافعة وتوثيق مصوّر وخط زمني للمراحل
متابعة البناء: الورشة التي لا تراها رسم توضيحي نأتي على فترات منتظمة ونوثّق إلى أين وصل البناء – بالصور والقياسات وجولة يمكنك التجوّل فيها بنفسك. وما دام العمل جارياً، يبقى تغيير الكثير ممكناً دون عناء كبير.

لماذا يهمّ التوقيت: ما دام البناء جارياً تبقى الأنابيب وطبقات العزل والصبّة مكشوفة. ويظهر مدى إتقان العمل. أما لاحقاً فيختفي كل ذلك تحت البلاط والقصارة. ومن لا ينظر بدقة إلا عند تسليم المفاتيح يكون عادةً قد دفع الثمن – ومطالبته بشيء بعد ذلك أصعب بكثير.

متابعة البناء والتوثيق

ترى كيف يُبنى بيتك – ولو كنت بعيداً

كثير من الشقق في الريفييرا التركية تُباع قبل أن تكتمل. والمشتري يعيش في الخارج ولا يرى الورشة أبداً. نحن نتولّى ذلك عنك: نمرّ على فترات ثابتة، ونطّلع على سير الأعمال، ونوثّق ما نجده – بالصور وقيم القياس وجولة ثلاثية الأبعاد يمكنك أن تتجوّل فيها بنفسك. فتعرف مبكراً إن كان هناك خلل. وفي تلك المرحلة يمكن تصحيحه عادةً دون عناء كبير.

زيارات ميدانية منتظمة بالوتيرة التي تناسبك – شهرياً أو ربع سنوي أو حسب مراحل البناء
جولة ثلاثية الأبعاد لسير العمل: تتجوّل بنفسك في عقارك وتنظر في كل زاوية
توثيق بالصور والفيديو بعد كل زيارة
عرض كل الخدمات
لقطات درون: تقدّم البناء والسطح من الجو
فحص المراحل الحرجة: الهيكل والصبّة والعزل المائي والكهرباء والسباكة – قبل إغلاق كل شيء
قياس الاستواء والشاقولية والميل ما دام التصحيح ممكناً
فحص حراري للأنابيب والتدفئة الأرضية قبل تغطيتها
التحقق من الأمتار المربعة أثناء البناء – لا عند التسليم فقط
المقارنة مع المخططات والمواصفات الفنية
تقرير موجز بعد كل زيارة – رقمي وبلغتك
تواصل مباشر عبر واتساب لأي استفسار بين الزيارات
توثيق متواصل حتى تسليم المفاتيح

كيف تسير الأمور: نوثّق كل شيء رقمياً في الموقع مباشرة، ونحلّله على الحاسوب، ونرسل لك التقرير بصيغة PDF. ونتنقّل بسيارتنا الخاصة – والوصول إليك داخل المنطقة مشمول بالسعر.

النتيجة

ما الذي تحصل عليه

أنت لا تشتري قياسات، بل أساساً تبني عليه قرارك. بعد الزيارة يصلك ما يلي:

تقرير فحص رقمي بصيغة PDF – بلغة مفهومة، لا بمصطلحات تقنية
توثيق مصوّر لكل ملاحظة، مع الموقع والشرح
مخطط بمقياس رسم صحيح وجميع القياسات لتتحقق منها بنفسك
صور حرارية مع تعليق – ما الذي يظهر وماذا يعني
قائمة عيوب حسب الأولوية: حرج، مهم، شكلي
توصية واضحة – ما يجب حسمه قبل الشراء وما يمكن تأجيله
تقييم مستقل بلا أي مصلحة في البيع
الأسئلة اللاحقة مشمولة – عبر WhatsApp حتى تتضح كل التفاصيل

ما يميّزنا عن الوسطاء والبائعين: نحن لا نبيع عقارات ولا نتوسّط ولا نعمل لحساب البائع. أتعابنا واحدة سواء وجدنا عيوباً أم لا – فلا سبب لدينا لإغفال أي شيء.

التقنية

تقنية حديثة. وحُكم بشري.

لا نعتمد على جولة قصيرة وحدها. فبحسب العقار والسؤال المطروح نستخدم وسائل تقنية حديثة لننظر بدقة أكبر ونجعل الملاحظات مرئية.

لكن التقنية وحدها لا تكفي. الحاسم أن يعرف من في الموقع ما الذي ينبغي الانتباه إليه، وأن يلاحظ ما هو غير معتاد ويوثّقه بصورة تفهمها.

التقنية أداتنا. واطمئنانك هو الهدف.

±2 mmدقة القياس
49,152نقطة قياس في كل صورة حرارية
48 ساعةحتى تسليم تقريرك الرقمي
5لغات: AR·DE·EN·TR·RU

هل وجدت العقار الذي تريده؟

إذاً دع من هو موجود هناك ينظر إليه.

الثقة جيدة، والتحقّق أفضل.