Gayrimenkul incelemesi

Daha dikkatli bakıyoruz.

Ana sayfada neyi incelediğimiz yazıyor. Burada nasıl yaptığımız – hizmet hizmet, arkasındaki teknikle.

Hizmetler

Neyi kontrol ediyoruz – ve size ne kazandırıyor

Teknik emlak kontrolü işimizin özü: gözle muayene, 3D ölçüm ve termal görüntüleme, tek bir raporda belgelenir. Yeni yapılarda teslime kadar eşlik ediyoruz. 360° tur ve drone tamamlayıcı belgelemedir – kontrolle birlikte veya tek başına alınabilir.

3D ölçüm: dijital kopya böyle oluşuyor Örnek kayıt Tarayıcı duvarları, zeminleri ve tavanları nokta nokta tarıyor. Bundan kullanım alanını, oda ölçülerini ve tavan yüksekliklerini hesaplıyoruz – ayrıca ilan ve sözleşmeyle karşılaştırabileceğiniz, ölçeğine uygun bir kat planı. Tüm ölçüler raporda yer alır ve doğrulanabilir.
Insta360 X4 + Matterport
3D tur ve Dollhouse – iç mekânlar
  • Çekim360° 8K
  • Sonuçgezilebilir tur + Dollhouse
  • Ölçümlazerle, ±2 mm
  • Çıktıkat planı, tur, ölçü tablosu

Tipik örnek: imzadan önce gerçek kullanım alanını doğrulamak – Türk Rivierası'nda birkaç m²'lik fark bile hızla beş haneli bir tutara ulaşır.

Tam olarak ne ölçülüyor: oda oda net oda ölçüleri, balkon ve teras ayrı gösterilir, nişler ve eğik tavanlar belirtilir. Böylece bizim rakamımızı ilanla karşılaştırabilirsiniz – kimsenin bağdaştıramayacağı iki sayıyla kalmak yerine.

3D Ölçüm

Gerçekte kaç metrekare alıyorsunuz

İlanda bir rakam yazar. Doğru olup olmadığını genelde kimse ölçmemiştir. İç mekânları dijital olarak ölçüyor ve size doğrulayabileceğiniz rakamlar veriyoruz: kullanım alanı, oda ölçüleri, tavan yükseklikleri. Ayrıca ölçeğine uygun bir kat planı ve dairenizin gezilebilir 3D modelini alıyorsunuz. Duvarların düzgün durup durmadığını, zeminlerin düz olup olmadığını ve eğimin doğru olup olmadığını ayrıca el lazeriyle ölçüyoruz.

Kullanım alanı & kat planının dijital ölçümü – ilan ve sözleşmedeki m² ile karşılaştırma
Oda ölçüleri, tavan yükseklikleri & oda başına alan ile ölçekli kat planı
Dış alanlar: arsa, havuz ve cepheyi drone ve 360° kamerayla belgeliyoruz; eğim ve su tahliyesini yerinde eğim lazeriyle ölçüyoruz
Tüm hizmetleri göster
El lazeriyle tekil kontrol ölçümleri (tavan yüksekliği, kapı genişliği, eğim) – toplam ölçümün doğruluğuyla karıştırılmamalıdır
Teras, balkon & duşta eğim ölçümü – su doğru yöne akıyor mu?
Araç yolu, rampa & merdivenler: eğim ve basamak ölçüleri
Duvar ve zeminlerde şakül, hiza & düzlük kontrolü
Mutfak, mobilya & tadilat için ölçü alma – açıklık ölçüleri ve bağlantı konumları lazerle
Kapı & pencereler: değişim ve tadilat için açıklık ölçüleri
Tüm ölçüm değerleri raporda belgelenir
Erişilebilirlik: basamak yükseklikleri, kapı genişlikleri, eşikler ve duş ölçüleri

Neden elle ölçüyoruz: rapordaki ölçüler taramadan değil, lazerden gelir. Bir 3D tarama yaklaşık yüzde bir sapmayla çalışır – beş metrede beş santimetre eder. El lazeri iki milimetreye kadar ölçer. Sahildeki metrekare fiyatlarında bu, bir ipucu ile bir argüman arasındaki farktır.

Termal görüntü: tavanda eksik yalıtım Örnek çekim Koyu alanlar yalıtımın eksik olduğu yerleri gösteriyor – burada tüm kuzey cephesi. Tek bir termal görüntü kanıt değildir – her bulguyu yerine oturtuyoruz.
Thermal Master Thor 002
Profesyonel kızılötesi teşhis
  • IR çözünürlük256 × 192
  • Ölçüm noktasıgörüntü başına 49.152
  • Duyarlılık< 0,04 °C
  • Ölçüm aralığı−20 ile +550 °C

Tek bulgu, iki ölçüm: termal görüntü nerede bir anormallik olduğunu gösterir – ince ve düz bir çizgi genelde bir tesisat hattıdır, dağınık bir leke ise neme işaret eder. Orada gerçekten su olup olmadığını aynı noktada nem ölçerle kontrol ediyor ve değeri aynı odadaki kuru bir referans yüzeyle karşılaştırıyoruz. Bağıl nem ve yüzey sıcaklığından çiy noktasını buluyoruz – bundan da suyun dışarıdan mı girdiğini yoksa yoğuşma mı olduğunu görüyoruz. Sizin için bu, yapısal bir tadilat ile yalıtım ve havalandırma meselesi arasındaki farktır. Ölçüm koşulları ve karşılaştırma değerleri raporda yer alır.

Termal & Kızılötesi

Duvarın, zeminin ve prizin arkasında ne var

Termal kamera sıcaklık farklarını gösterir – çıplak gözle hiçbir şeyin görünmediği yerlerde bile. Duvarlarda, tavanlarda ve zeminlerde bunlar neme, eksik yalıtıma veya sızdıran bir boruya işaret edebilir. Aynı şekilde sigorta kutusunun, prizlerin veya bağlantıların olağandışı ısınıp ısınmadığını da görürüz. Bunun için hiçbir yer açılmaz. Tek bir termal görüntü kanıt değildir: her bulguyu bağlamı içinde değerlendirir ve daha ayrıntılı bir incelemenin gerekli olduğu yerleri raporda belirtiriz.

Duvar, tavan & zeminlerdeki dikkat çekici bölgeleri daraltma ve belgeleme
Sızdıran tesisata dair işaretler – ileri inceleme önerisiyle birlikte
Nem göstergeleri & termal anormallikler, raporda yorumlanmış olarak
Tüm hizmetleri göster
Yalıtım eksikliklerine ve artan ısı kaybına dair işaretler
Cephe, tavan & panjur kasalarında ısı köprüleri
Pencere & kapı bağlantılarındaki anormallikler
Düz çatı & su yalıtımında termal anormallikler
Yerden ısıtma: hattı görünür kılma, işleyişi değerlendirme
Duvar içindeki tesisat hatlarını konumlandırma – termal olarak görünür olduğu ölçüde
Pano & bağlantılarda dikkat çekici ısınma – yetkili elektrikçi tarafından kontrol edilmek üzere
Klima & termosifon: termal anormallikleri belgeleme
Nem ölçer ile karşı kontrol – ölçüm değeri ve kuru referans yüzey raporda
Bağıl nem ve yüzey sıcaklığından çiy noktası: yoğuşma mı, dışarıdan su girişi mi?
Tadilatlarda öncesi/sonrası belgeleme
Drone uçuşu: çatı ve cephe yukarıdan Örnek kayıt Normal bir gezmede görünmeyenler: kaplama, görünür çatlaklar, yalıtım bölgeleri, yağmur olukları. Dış kabuğu uçarak tarıyor ve hepsini 4K kaydediyoruz – görüntüler raporda size ulaşıyor. Uçuşun mümkün olup olmadığı ve kapsamı, konuma ve mevzuata bağlıdır. Bunu her randevudan önce netleştiriyoruz.
DJI Mini 4 Pro
Çatı & cephe için havadan çekim
  • Video4K/60 HDR
  • Fotoğraf48 MP · 1/1,3″ sensör
  • Uçuş süresibatarya başına 45 dakikaya kadar
  • Güvenlikçevresel engel algılama

Sorumlu uçuş: 249 g altı kalkış ağırlığına sahip bir drone kullanıyoruz. Ticari uçuşları önceden SHGM'ye bildiriyoruz – gereken süreyi randevunuza göre planlıyoruz. Her uçuştan önce uçuşa yasak bölgeleri kontrol ediyoruz; yalnızca izin verilen yerlerde uçuyoruz.

4K Havadan Denetim

Başka türlü hiç göremeyeceğiniz çatı

Normal bir gezmede çatıyı hiç göremezsiniz – oysa en pahalı hasarlar çoğu zaman orada başlar. Drone ile çatıyı, cepheyi ve arsayı yukarıdan, 4K olarak görünür kılıyoruz. Uçmamıza izin olup olmadığını her randevudan önce netleştiriyoruz.

Çatı yüzeylerini havadan belgeleme: kaplama, görünür çatlaklar, yalıtım bölgeleri
Cephe: görünür çatlaklar, sıva hasarı ve nem izlerini kayda alma
Baca, anten & çatı üstü yapılar
Tüm hizmetleri göster
Yağmur olukları & su tahliyesi
Güneş panelleri & güneş enerjisi sistemleri yukarıdan
Havadan arsa & dış alan görünümü
Yurt dışındaki alıcılar için inşaat ilerleme takibi
Kanıt niteliğinde 4K video & yüksek çözünürlüklü fotoğraflar
Zor erişilen bölgeleri belgeleme – yerel koşullar ve mevzuat izin verdiği ölçüde
Daha büyük mülkler de tek randevuda
360° tur: orada olmadan mülkü gezin Örnek kayıt Mülkü 360° olarak kaydediyor ve bundan sanal bir tur hazırlıyoruz. Size bir bağlantı veriyoruz – onu açan kişi odadan odaya geçiyor ve sanki oradaymış gibi etrafa bakıyor. Web siteniz, Instagram, WhatsApp ve emlak portalları için tek bağlantı.
Insta360 X4
Mülkünüzde 360° sanal tur
  • Video8K çözünürlükte 360°
  • Fotoğraf72 MP
  • Sabitleme6 eksenli jiroskop
  • Çıktıyerleştirilebilir bağlantı

Tipik örnek: Alanya'daki bir dükkân, Dubai'deki bir yatırımcıya kiralanacak. Uçak ve randevu yerine emlakçı bir bağlantı gönderiyor – ilgilenen kişi mekânda kendisi dolaşıyor.

360° Sanal Tur

Gayrimenkulünüzü gezin – her an, her yerden

Gayrimenkulünüzü 360° olarak kaydediyor ve bundan sanal bir tur hazırlıyoruz. Size bir bağlantı veriyoruz. Onu açan kişi odadan odaya geçiyor ve sanki oradaymış gibi etrafa bakıyor – telefondan veya bilgisayardan, istediği zaman, yola çıkmadan. İçerisi de dışarısı da: bahçe, havuz, giriş yolu ve çevreyi aynı randevuda kaydediyoruz.

Sanal tur – odadan odaya geçin ve serbestçe etrafa bakın
Dışarısı ve arsa: cephe, bahçe, havuz ve giriş yolu aynı turda
Çevre turu: komşu yapılar, çevre ve denize giden yol – hiçbir ilanın cevaplamadığı soru
Tüm hizmetleri göster
8K çekim – köşelere kadar net görüntü
Dükkânlar ve restoranlar için: müşteriler ve franchise adayları kendilerini neyin beklediğini önceden görür
Oteller ve pansiyonlar için: odaları ve tesisi anlatmak yerine gösterin
Ofisler ve ticari alanlar için: ilgilenenler randevusuz gezer
Daireler ve villalar için: yurt dışındaki alıcılar evlerinden dolaşır
Web siteniz, Instagram, WhatsApp ve emlak portalları için tek bir bağlantı
Kalıcı olarak erişilebilir kalır – belirli bir tarihteki durumun arşivi olarak da
Aynı randevudaki fotoğraf, video ve havadan çekimlerle birleştirilebilir
05 İnşaat takibi görseli: vinçli kaba yapı, fotoğraf belgeleri ve aşama çizelgesi
Yapı takibi: hiç göremediğiniz inşaat Şematik gösterim Belirli aralıklarla gelip inşaatın nerede olduğunu kayda geçiyoruz – fotoğraflar, ölçüm değerleri ve kendiniz gezebileceğiniz bir turla. İnşaat sürerken pek çok şey hâlâ büyük zahmet olmadan değiştirilebilir.

Zamanlama neden önemli: inşaat sürerken borular, su yalıtımı ve şap hâlâ açıktadır. İşin ne kadar özenli yapıldığı görülür. Sonra hepsi fayans ve sıvanın altında kalır. Yalnızca anahtar tesliminde dikkatlice bakan kişi, kural olarak bedeli çoktan ödemiştir – ve ondan sonra bir şey talep etmek belirgin şekilde daha zordur.

İnşaat Takibi & Belgeleme

Evinizin nasıl yapıldığını görürsünüz – uzaktan da olsa

Türk Rivierası'nda birçok konut, daha bitmeden satılıyor. Alıcı yurt dışında yaşıyor ve şantiyeyi hiç görmüyor. Bunu sizin için biz üstleniyoruz: belirli aralıklarla geliyor, işlerin durumuna bakıyor ve gördüklerimizi kayda geçiriyoruz – fotoğraflarla, ölçüm değerleriyle ve kendi gezebileceğiniz bir 3D turla. Böylece bir şeyin yolunda gitmediğini erken öğreniyorsunuz. O aşamada çoğu zaman büyük bir zahmet olmadan değiştirilebiliyor.

Sizin belirlediğiniz aralıklarla düzenli saha ziyaretleri – aylık, üç aylık veya yapım aşamalarına göre
İnşaat aşamasında 3D tur: mülkünüzde kendiniz sanal olarak dolaşın, her köşeye bakın
Her ziyaretten sonra fotoğraf & video belgeleme
Tüm hizmetleri göster
Drone çekimleri: inşaat ilerlemesi ve çatı havadan
Kritik aşamaların kontrolü: kaba yapı, şap, su yalıtımı, elektrik & tesisat – her şey kapatılmadan önce
Düzeltme hâlâ mümkünken düzlük, şakül & eğim ölçümü
Kapatılmadan önce boru hatları & yerden ısıtmanın termal kontrolü
m² kontrolü daha inşaat sırasında – teslimde değil
Proje & teknik şartname ile karşılaştırma
Her ziyaretten sonra kısa rapor – dijital, kendi dilinizde
Aradaki sorularınız için WhatsApp'tan doğrudan iletişim
Anahtar teslimine kadar eksiksiz belgeleme

Süreç şöyle işler: her şeyi sahada dijital olarak kaydediyor, bilgisayarda değerlendiriyor ve raporu size PDF olarak gönderiyoruz. Kendi aracımızla geliyoruz – bölge içi ulaşım fiyata dahildir.

Sonuç

Elinize ne geçiyor

Siz bir ölçüm değil, karar verebilmek için sağlam bir dayanak satın alıyorsunuz. Randevudan sonra elinizde şunlar olur:

PDF olarak dijital kontrol raporu – teknik jargon değil, anlaşılır bir dille
Fotoğraflı belgeleme – her bulgu, yeri ve açıklamasıyla
Ölçekli kat planı ve kontrol edebileceğiniz tüm ölçüm değerleri
Açıklamalı termal görüntüler – ne görünüyor ve ne anlama geliyor
Aciliyete göre kusur listesi: kritik, önemli, kozmetik
Net tavsiye – satın almadan önce nelerin çözülmesi gerektiği, neyin bekleyebileceği
Bağımsız değerlendirme – satıştan hiçbir çıkarımız yok
Sonraki sorular dahil – WhatsApp'tan, her şey netleşene kadar

Bizi emlakçılardan ve satıcılardan ayıran şey: mülk satmıyoruz, aracılık yapmıyoruz ve satıcı adına çalışmıyoruz. Kusur bulsak da bulmasak da ücretimiz aynı – yani hiçbir şeyi atlamak için bir nedenimiz yok.

Teknik

Modern teknik. İnsan muhakemesi.

Yalnızca kısa bir gezmeye güvenmiyoruz. Mülke ve soruya göre daha dikkatli bakmak ve sorunları görünür kılmak için modern teknik araçlar kullanıyoruz.

Ama teknik tek başına yetmez. Belirleyici olan, yerindeki kişinin neye dikkat edeceğini bilmesi, sıra dışı olanı fark etmesi ve bunu sizin anlayacağınız biçimde belgelemesidir.

Teknik bizim aracımız. Sizin güveniniz ise amaç.

±2 mmölçüm hassasiyeti
49.152termal görüntü başına ölçüm noktası
48 saatdijital raporunuza kadar
5dil: TR·DE·EN·RU·AR

İstediğiniz mülkü buldunuz mu?

O hâlde zaten orada olan biri baksın.

Güven iyidir, kontrol daha iyidir.